Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα πρόκειται να αλλάξει δραστικά από την 1η Ιανουαρίου 2024, με την εισαγωγή νέων ψηφιακών εργαλείων που θα κάνουν τις συναλλαγές ταχύτερες και απλούστερες. Αυτές οι αλλαγές υπόσχονται να εξαλείψουν τη γραφειοκρατία και να ενισχύσουν τη διαφάνεια και την ασφάλεια στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου
Η καρδιά της νέας διαδικασίας είναι ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου, που θα αντλεί αυτόματα όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά. Μέσω αυτής της πλατφόρμας, οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να συλλέγουν τα εξής:
- Τίτλο κτήσης
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
- Αποδεικτικά ενημερότητας
- Πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου
- Σχέδια μηχανικού
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
- Τοπογραφικό διάγραμμα.
Διαλειτουργικότητα με Δημόσιες Υπηρεσίες
Η πλατφόρμα αυτή θα διαλειτουργεί με διάφορα πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου, όπως της ΑΑΔΕ, του e-ΕΦΚΑ, του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και του Κτηματολογίου. Αυτό σημαίνει ότι οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να αιτούνται και να αντλούν τα απαραίτητα έγγραφα ηλεκτρονικά, χωρίς να απαιτείται η φυσική παρουσία των ενδιαφερόμενων στα διάφορα γραφεία.
Άμεση Ολοκλήρωση των Συναλλαγών
Με την πλήρη εφαρμογή της πλατφόρμας, οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα ολοκληρώνονται εντός 24 ωρών, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο και την ταλαιπωρία που συνήθως απαιτούνταν. Οι νέες διαδικασίες θα ισχύουν για συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων και θα καλύπτουν περιοχές όπου λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο.
Φορολογικές Απαλλαγές και Διευκολύνσεις
Επιπλέον, παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων έως το τέλος του 2024, κάτι που αναμένεται να διατηρήσει το ενδιαφέρον των επενδυτών και να ενισχύσει την αγορά ακινήτων. Η απαλλαγή αυτή ισχύει και για τις περιπτώσεις αντιπαροχής.
Τα Οφέλη για τους Πολίτες
Οι νέες ψηφιακές διαδικασίες φέρνουν πολλαπλά οφέλη:
- Μείωση Γραφειοκρατίας: Οι συμβολαιογράφοι θα αναλαμβάνουν την συλλογή των εγγράφων, απλοποιώντας τις διαδικασίες.
- Ταχύτητα και Αποτελεσματικότητα: Η ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα διευκολύνει σημαντικά την αγορά ακινήτων.
- Διαφάνεια και Ασφάλεια: Η ηλεκτρονική διαχείριση των εγγράφων και η χρήση διαπιστευτηρίων ενισχύουν τη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σε μια νέα εποχή, με τις ψηφιακές μεταρρυθμίσεις να προσφέρουν μια σύγχρονη και αποτελεσματική προσέγγιση στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να ωφελήσουν όλους τους εμπλεκόμενους, καθιστώντας τη διαδικασία πιο απλή και γρήγορη από ποτέ.