Το 2024 φέρνει σημαντικές αλλαγές και νέες φορολογικές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Εδώ είναι μια αναλυτική ματιά σε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.
ΕΝΦΙΑ: Νέες Ρυθμίσεις και Μειώσεις
Η καταβολή του ΕΝΦΙΑ για το 2024 θα γίνει σε 11 μηνιαίες δόσεις αντί για 10, με την πρώτη δόση να πληρώνεται στο τέλος Απριλίου και την τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2025. Αυτή η αλλαγή στοχεύει να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες με μικρότερες μηνιαίες πληρωμές.
Οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές θα δουν μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10%. Αυτή η έκπτωση ισχύει για όσους έχουν ασφαλίσει πλήρως τα ακίνητά τους για τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Κτηματολόγιο και Ηλεκτρονικές Διαδικασίες
Το 2024 εισάγει τον Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου, όπου όλα τα δικαιολογητικά για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση. Αυτό θα μειώσει σημαντικά τη γραφειοκρατία και θα επιταχύνει τις διαδικασίες μεταβίβασης.
Φόροι για Airbnb και Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω Airbnb θα πρέπει να πληρώνουν το Τέλος Παρεπιδημούντων (0,5% επί των ακαθάριστων εσόδων) και το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (0,5 έως 10 ευρώ ανά ημέρα διαμονής). Επιπλέον, όσοι εκμισθώνουν περισσότερα από δύο ακίνητα θα πρέπει να δηλώσουν επιχειρηματική δραστηριότητα, να τηρούν φορολογικά βιβλία και να καταβάλλουν ΦΠΑ 13% επί των μισθωμάτων.
Νέες Φορολογικές Παρεμβάσεις
Αναμένονται φορο-ανάσες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με μείωση των φόρων σε συγκεκριμένες κατηγορίες και αύξηση του αφορολόγητου ορίου για οικογένειες με παιδιά. Το αφορολόγητο όριο αυξάνεται σε 10.000 ευρώ για οικογένειες με ένα παιδί και 11.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά, προσφέροντας σημαντική φορολογική ελάφρυνση.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα το 2024 θα αντιμετωπίσουν νέες φορολογικές υποχρεώσεις αλλά και ευκαιρίες για εκπτώσεις και διευκολύνσεις στις πληρωμές. Είναι σημαντικό να ενημερώνονται συνεχώς για τις νέες ρυθμίσεις και να εκμεταλλεύονται τις διαθέσιμες εκπτώσεις και ευκαιρίες για να μειώσουν το φορολογικό τους βάρος.